Mandataire en immobilier

Mandataire immobilier

Mandataire immobilier indépendant, Agent Commercial, Auto-entrepreneur immobilier, Conseiller immobilier, même combat !

Qu’est-ce qu’un mandataire immobilier ?

Certaines sociétés immobilières ont vulgarisé récemment le terme de « mandataire immobilier » ou « mandataire indépendant » ; de quoi s’agit-il exactement ?
Un mandataire immobilier est un conseiller immobilier qui reçoit un mandat, qui peut agir au nom et pour le compte d’un mandant.
Tout d’abord, notons qu’un agent immobilier (titulaire de la carte professionnelle) est par essence un mandataire. Le contenu de sa mission est précisé dans un mandat écrit et préalable, rendu obligatoire par la loi Hoguet et son décret. Se souvient on que Fnaim signifie « fédération nationale des agents immobiliers et mandataires en vente de fonds de commerces » ?
Pour mener à bien sa mission, son mandat, l’agent immobilier peut lui-même la déléguer en tout ou partie, soit à des salariés, soit à des personnes ayant un statut indépendant. Dans les deux cas la fonction sera celle de « négociateur », terme utilisé par les textes ; il devront obtenir auprès de la CCI l’attestation de « négociateur immobilier » prévue par l’article 9 du décret « loi Hoguet ».

S’ils sont salariés, ils pourront avoir un statut de salarié classique, ou VRP, éventuellement multicarte.
S’ils sont indépendants, un seul statut est autorisé dans l’immobilier : celui d’agent commercial mandataire. (Précisons qu’un agent commercial peut être également auto entrepreneur.)

Juridique

ill-recrut-concoursUn mandataire immobilier est donc juridiquement un agent commercial, mandataire indépendant, agissant au nom et pour le compte de son mandant. Il peut bénéficier du statut d’auto-entrepreneur immobilier. Il ne fait pas d’opérations immobilières pour son propre compte. Il est rémunéré par son mandant, l’agent immobilier, selon des modalités définies dans un contrat d’agent commercial. Il établit une facture pour chaque opération conclue par son intermédiaire. Il peut travailler à partir de son domicile ou d’un bureau indépendant.

Pourquoi alors utiliser l’expression « mandataire immobilier » plutôt qu' »agent commercial en immobilier » (ou familièrement « agent co free lance ») ? Le terme « agent commercial » serait-il perçu négativement ? Quoi qu’il en soit cette nouvelle appellation est récente, il est difficile de prévoir si elle résistera à l’usure du temps. Elle a le mérite de différencier, dans le langage courant, les agents commerciaux « en agence » et ceux qui travaillent de chez eux avec internet comme seule vitrine, les « mandataires »..

Une présentation en vidéo :

 

 

Dans cet article vous découvrirez ce que Cimm immobilier apporte aux agents commerciaux mandataires !

Pour tout renseignement, appelez Jean Gabriel Ordan au 07 76 00 16 58, ou le standard au 04 76 48 24 31 ou via ce formulaire.

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